在3月23号发布的《济南市市区村庄布局规划（2018-2035）》，尽管还在社会公示与征求意见，不过开始规划触及了1134个村，给我们看到了乡村开展的方向和改造期望。
近几年山东举全省之力开展省会，济南不止有了地铁、特大城市开展规划、CBD等，还有新旧动能转化归纳试验区、经济自贸区、黄河流域生态维护和高质量开展等一系列国家战略项目，济南正处在历史上最好的开展时期，我们济南市政府真是棒棒的！
跟着济南的高速开展，信任村庄布局规划也能逐个完成，更多的村庄会得到改造提高，改造就会触及拆迁。今日给我们整理一下济南市区的团体土地征收触及的安顿和补偿常识，可以心里先算算账，看看自己家拆迁能怎样补。
本文首要共享的是中心城区团体土地的征收安顿补偿常识，包括历下、市中、天桥、槐荫、历城、长清、高新区和南部山区这8个区，章丘、济阳、平阴、商河由于有部分差异，后期会有文章独自介绍。
团体土地征收分为四方面
乡村每家每户都会有宅基地，在宅基地上会修建房舍，近十年老百姓生活条件提高了，老家盖有小二层的多得是。
尽管每个村庄的人口数量纷歧，每家每户分到的犁地纷歧，可是每家必定都有犁地，有些构成特征经济的城镇，大部分犁地都承揽出去了，比方历城郭董的草莓栽培。
清晰来说，团体土地征收会触及的首要是：
合法宅基地的征收安顿补偿，或许人口数的安顿补偿，首要指依照宅基地的面积或许家庭人口数量进行安顿补偿。
地上合法附着物的征收补偿，包括地上的房舍、围墙、畜禽舍、地上、水井等。
地上青苗的补偿，包括杨树杨柳等乔木、月季冬青等灌木、各种苗圃、果园、鱼塘藕塘等淡水饲养、应季农作物等。
农用地的补偿，和老百姓个人相关的首要是犁地和林地，湖河等水域和交通运输用地等都是针对村团体的。
上述四项的征收补偿类别纷歧样，补偿方法和金额也纷歧样。
详细补偿方法
一、宅基地或许人口的安顿补偿
依据济南市人民政府最新的相关文件——《关于进一步规范团体土地上住所征收拆迁安顿补偿作业的告诉》，文件见下图1。
其间清晰征收的确认规范为“一户一宅”，也便是说一户有多处宅基地的，也只依照一处宅基地安顿，有宅基地证的依照证上面积安顿，没有宅基地证的确认面积不得超越264平方米。
可以自由挑选两种安顿补偿方法：依照宅基地的确认面积作为安顿依据，宅基地上积作为安顿房子的修建面积。也便是说，有多大面积的宅基地可以取得多大面积的安顿房，可是无证宅基地不能超越264平方米。依照家庭人口数作为安顿依据，安顿房为多层住所的依照人均40平方米的修建面积安顿，小高层住所的依照人均43平方米安顿，高层住所的依照人均47平方米安顿。根本今后建造的安顿房应该是小高层和高层了，43平缓47平的套内面积差不多的。
假设不要安顿房，挑选钱银化安顿的。依照安顿房地点同地段房子的商场评估价确认，依照应得的安顿面积给到钱银补偿。前两年历城东部某城镇拆迁，听说一个人可以补偿70W，便是把安顿房面积换成钱银补偿了。
上述中确认安顿房面积的方法并不触及地上的房子，一起文件中关于两种安顿补偿方法有别的阐明，挑选的安顿依据不同，关于地上房子的补偿规范也不同，详细的下面会继续讲到。
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二、地上修建类附着物的补偿
安顿房的安顿依据不同，地上房子的补偿：假设挑选依照宅基地上积安顿，地上房子可以正常享用补偿，可是没有房产证的房子，确认的修建面积不得超越260平方米。也便是说假设你家地上就算盖了300平，没有确权的话也只能依照260平的房子面积补偿，之所以确认这个面积上限，一是为了尽最大或许防止有人乱搭乱建损坏公正，二是为了尽最大或许防止高密度修建形成安全危险危险。假设依照人口数安顿，只需拆的房子超出每人40平方米的部分才干有补偿。比方家里有5口人，依照人口数安顿，家里的房子只需超越200平的部分才干够有修建物补偿。
地上附着物的补偿价格，见下图2.1-2.2。跟着经济开展和物价上升，表中的补偿价格也会继续不断的添加。
2.1
2.2
三、地上青苗补偿
一般宅基地上，庭院中或许院外侧会种些枣树啊，花椒树啊，石榴树等等。假设不止征收宅基地，农用地也征收的话，地里边种的农作物，小麦、玉米、棉花等，或许地里的树木、或许建成农作物大棚的温室棚和棚里的作物，这些都是有青苗补偿的，政府不会亏负我们的，农作物的丢失要补回来。
假设土地承揽出去了，地上青苗补偿一般是支交给承揽人的。
详细补偿价格参阅，参阅图2.2-2.4，相同表中补偿价格也是会随物价添加的。
2.3
2.4
四、农用地的补偿
所谓农用地，便是村里按人口均分的那一亩三分地，很多人认知中有犁地的才是乡村人！在早些年那是全家老小的口粮，我们济南乡村的犁地一般都是种小麦、玉米、棉花、地瓜、西瓜、青菜…
跟着条件的改进，尽管很多人不全盼望务农来发家致富，可是犁地不管是承揽出去也好，自己栽培也好，最少是一份持久的收入，只需有这块地在，咱乡村人就饿不着！
所以关于农用地的征收不只是改进大众生活环境的问题，是关系到民生的问题，政府关于农用地的征收补偿也是保全了老百姓的长时间利益，保证民生。
这8个中心城区的农用地的地价共分为四个大的等级片区，每个等级地价纷歧样，见下面图3。地价规范也是每过一周期，会依据物价和商场从头进行核定。
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关于农用地，一般征收会有两种安顿方法：
一种是钱银安顿，依照地价规范，将所征收的农用地补偿款一次拨付到村委，由村安排依照乡民议事规则研讨执行详细分配计划，终究会把补偿款分配到农户手中。一次性取得失地补偿。
另一种是社会保证安顿，假设土地被彻底征收，政府会依照地价补偿款的必定份额一次性划入当地社会保证资金专户，相当于给乡民个人依照城镇员工养老保险的必定规范，一次补交相应年限的保险费，抵达待遇享用年纪时，可以收取依照员工养老保险的规范计月发放的养老金。尽管没有直接收取到失地补偿，可是今后可以和坐办公室的人相同每个月领到退休养老金，这种方法也是很赞的！
例如上一年济阳区某村庄征地补偿费规范为6万元/亩，安顿计划中有两个：由区财政局拨付到村委会账户，再进行分配。征收土地依照1.5万元/亩规范，由区财政局将补助资金于征收土地报批前一次性划入当地社会保证资金专户。
举个比如
地上修建类附着物的补偿、地上青苗补偿、农用地的补偿都比较好了解一些，换算起来相对也简略。老百姓考虑的无非是怎样拆可以得到更多的实惠，而宅基地或许人口数的安顿补偿方法不同，以及不同安顿方法影响的地上房子补偿不同。
用个比较好了解的方法举例：
老王家宅基地证上的面积是160平方米，宅基地上盖的房子面积是300平方米，房子没有房产证，且老王家有五口人。（地上房子没有房产证的，确认面积不超越260平）
依照宅基地上积的补偿方法，老王能得到的安顿补偿是：160平方米的房子安顿和260平方米的宅基地上修建物补偿。
依照人口数的补偿方法，假设安顿房是小高层修建，老王将得到215平方米的房子安顿和60平方米的宅基地上修建物补偿。(挑选依照人口安顿方法，小高层人均安顿面积43平米，在进行宅基地上修建物补偿时，要扣除原住房面积每人40平方米的部分的。)
按宅基地上积和按人口两种安顿补偿方法一起运用，乡民可通过你自己的实在的状况自由挑选，挑选地步更大，得到实惠更多。
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